¿Dónde se han ido todas las casas kit?

Comprar una casa a través del catálogo de Sears fue, durante un breve momento histórico, una forma popular y asequible de convertirse en propietario.

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2 de agosto de 2023, 6:00 a. m. PDT

Por Diana Ionescu @aworkoffiction

Construir una casa del catálogo de Sears habría costado mucho menos de $ 100,000 en dólares actuales, incluido el terreno. | José / Adobe Stock

En un artículo en Fast Company, Adele Peters se pregunta por qué las casas del catálogo de Sears, populares a principios del siglo XX, ya no son una opción de vivienda asequible. “Cuando se construyó por primera vez una casa Craftsman de 1,1 millones de dólares en Boulder, Colorado, en 1923, los materiales procedían de un kit del catálogo de Sears que costaba 1.797 dólares, o el equivalente a unos 32.000 dólares actuales. Incluso con el costo adicional de comprar el terreno, agregar los cimientos, plomería, electricidad y, potencialmente, contratar un equipo de construcción (aunque técnicamente la casa podría armarla usted mismo, al estilo Ikea), podría haber costado un total de alrededor de $64,000 en dólares actuales. , una fracción de lo que cuesta construir o comprar una casa ahora”.

Como señala Peters, esto tampoco se debió a una falta de calidad. “Sears utilizó materiales de alta calidad y, un siglo después, la gente todavía quiere comprar las casas. ¿Qué hizo posible económicamente que la empresa ofreciera este tipo de casa kit en aquel entonces? ¿Es posible hacerlo hoy? Esto se debió en parte a menores costos de materiales, prefabricación y compras al por mayor, y al hecho de que muchos de los compradores construyeron la casa ellos mismos.

Entonces, ¿cuáles son los desafíos para replicar el éxito del catálogo de Sears en casa ahora? “Las grandes empresas ahora podrían replicar esa escala en fábricas prefabricadas, pero existen otros desafíos. Las casas modernas tienen más características que aumentan el costo, incluido aislamiento, ventanas energéticamente eficientes y nuevas características de seguridad”. Además, las regulaciones de zonificación y los códigos de construcción decididos a nivel local dificultan la producción en masa de viviendas que cumplan con los requisitos de cada localidad.

Las reformas de zonificación que conduzcan a códigos más permisivos y cambios de zonificación a nivel estatal pueden recuperar el mercado de casas prefabricadas. El concepto ya es popular entre las organizaciones que construyen viviendas de refugio de emergencia y alquileres vacacionales. Algunas ciudades, como Los Ángeles, han desarrollado un conjunto de diseños preaprobados para unidades de vivienda accesorias (ADU), una herramienta cada vez más popular para impulsar la oferta de vivienda.

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